『住宅ローンに関するツイート』まとめ

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

『住宅ローンのボーナス払いは損？』 について🙋🏻‍♂️ ボーナス払いは 半年分の月々の返済額を抑え、半年ごとのボーナス時に抑えた分を補填する形です🫡 つまり、 同じ金額の借入でも、ボーナス併用を利用した方が月々の返済額を抑えた分金利が乗るため、総返済額は上がります🧐 表の③は 4000万円のうち半分の2000万円をボーナス払いに設定した数字です🙋🏻‍♂️ ボーナス払いなしと比べ、 その差は35年間で3万円程度です😁 ボーナス払いの利用は損得ではなく、 月々の支払額やボーナス支給の安定性を基準に考えたましょう😊

拡大

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

『住宅ローン』金融機関による違い ・金利 ・使いやすさ（無店舗・店舗数・場所） ・団体信用生命保険の内容 ・融資手数料・保証料 ・最長借入年数 ・諸費用ローンの内容 ・審査基準 利用する人の属性や価値観・健康状態などによって優先順位が変わります🫡 商品内容を総合的に判断しましょう🙋🏻‍♂️

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

『住宅ローン』50年返済について🙋 前まで地銀が取り扱っているイメージだったけど、今は住信SBIのような大手ネット銀行も取り扱っています🙋 月々の返済額が減るので マイホーム🏠が買いやすくなる🙆🏻 でも、 総返済額は当然増えるし完済時は何歳？🤔 営業マンに踊らされずにしっかり考えましょう😊

拡大

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

おはようございます😄 『住宅ローン』について🙋 『延滞』や『遅れ』『異動』 などが無くても、 複数社の消費者金融から借り入れがあると、やっぱり金融機関の目はどうしても厳しくなります🫡 特に ・年収 ・勤続年数 ・年齢 ・借入希望額 ・職種 などで不利な場合は心象も大事になるので注意しましょう🤔

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

『住宅ローン』の借入上限額について🙋 住宅ローンは『月々の返済可能額』 を基準に借入可能額が決まるのですが、 金利の変動により、事前審査時と本審査時で借入可能額が変わる可能性があります🫣 金利が上がると月々の返済額も大きくなるため、借入可能額が下がります🙋 上限いっぱいまでの借入希望の場合 事前審査時と本審査時での金利の上昇には注意しておきましょう⚠️

拡大

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

住宅ローンでよく聞く 『個人信用情報』 について🙋 金融機関は２つ、もしくは３つの機関の個人信用情報を閲覧することで、審査対象者を調査します🫡 借金をしていたり、返済が滞っていた過去がある場合は分かってしまうので隠せません🫣 手数料はかかりますが、 不安がある場合は事前に調べておきましょう😄 1番ダメなパターンは 営業マンにも秘密にすることです🙅‍♂️ 金融機関に審査を出した後でバレると 印象が最悪になってしまいます😳 CIC cic.co.jp クレジットカード会社や携帯電話事業者、ローン・リース会社、消費者金融会社や銀行など KSC全国銀行協会 zenginkyo.or.jp/pcic/ 銀行系クレジットカード、住宅ローンや個人向け融資など JICC株式会社日本信用情報機構 jicc.co.jp クレジット会社、貸金業、リース会社、保証会社など

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

『住宅ローン』金利確定のタイミング 事前審査の結果をお知らせする時に 「金利は何%ですか？」 と聞かれることが良くあります🙋 でも金利が確定するのは 『融資実行時』です🫡 事前審査の時でも 本審査の時でも 金銭消費貸借契約（ローン契約）の時でもありません🙋 借入をする時（月）の 金利が適用されます🫡 事前にわかるのは金利の優遇幅 「あなたは店頭金利から何%下げますよ」 これは事前に分かります😊

拡大

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

マイホーム購入『フルローン』と 『自己資金・頭金・手付金』について🤔 フルローンとは 『頭金』無しで物件価格を 全て住宅ローンで借入する組み方です 勘違いしている方が多いポイント🙋🏻‍♂️ 契約時に預けた手付金と同等額が 最終手元に残る形になりますが、 契約時に『手付金』は必要です🫣 『契約自体が0円で可能』 という訳ではありません🫡 ・自己資金 マイホーム購入に関わる準備出来るお金 ・頭金 物件購入に関わる準備出来るお金 ・手付金 契約時に支払う準備出来るお金 ※手付金の相場は 物件価格の5%〜10%あたりになります😊

拡大

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

フラット35は 団信付きの商品になって過去最高だった今年3月と同じ金利1.96%に😱 3ヶ月連続で上昇⤴️ 給料以外の全てのものが 上がってるなぁ💸 これから住宅ローン組む人は 営業マンに言われるまま組むのではなくちゃんと考えて組みましょうね🙋 pic.twitter.com/gbbkltjtue

拡大

拡大

拡大

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

国土交通省の 『住宅市場動向調査報告書』から🫡 mlit.go.jp/report/press/c… 《融資を行う際に考慮する項目》 を見て肌感で思うことは 『カードローン等の他の債務の状況や返済履歴』や『業種』は数字より重要視されていると思います🙋 でも、 逆に『勤続年数』や『連帯保証』 なんかはもう少し緩い気がする🤔 もちろんケースバイケースですので あくまでも個人的な意見です🫡

拡大

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

100%同意です🙋🙋🙋 僕は何か問題があって全滅してしまう事を防ぐため、基本的には事前審査は最初１つだけ出します🙋 問題があった場合は解決して2〜3ぐらいに絞って出します🫡 否決されまくってから来るお客さんたまにいるので、仲介業者さんが 「取り敢えず3つくらい出しておきましょう」 ってやるの本当にやめてあげて欲しいです🫣

とびうお@不動産専門ブログ @tobiuo89098360

「住宅ローンの事前審査は出しすぎるとよくないんですよね⁉︎」 マイホーム検討者からの質問 結論。 その通り！ 2～3社程度の絞って審査するのがベスト。 たくさん出しすぎると「照会履歴」というものが個人信用情報に残ってしまう。 なぜ大量に審査しているのか保証会社に不審がられるので注意。

2023-10-20 07:13:44

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

①退職・転職 合算予定だった奥様がパートを辞めてしまっていたためご主人の単独に切り替えた経験があります💦 事前審査時と本審査時で 収入状況が変わる事になるため審査のやり直しになります🫣 特に収入が下がる場合は 同条件での借入は難しくなります🫡

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

②事前審査後に借入 タイミングは金融機関にもよりますが、個人情報のチェックは事前審査の時だけではありません🫡 借入は金融機関に知られるものだと思っておくべきです🙈 万全を期して、 引き渡し（住宅ローン実行）までは携帯の買換えでさえ注意するようにしましょう🙋🏻‍♂️

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

③健康面での問題 住宅ローン借入の際、ほぼ全ての金融機関が『団体信用生命保険』への加入を必須条件としています🙋🏻‍♂️ 健康面での不安がある場合は事前審査時に『団信』の書類も併せて提出しておきましょう🫡 団信が難しい場合はワイド団信、それも難しければフラット35の団信無しを検討しましょう😄

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

『住宅ローン』 金融機関による商品の違い ・金利 ・使いやすさ（無店舗・店舗数・場所） ・団体信用生命保険の内容 ・融資手数料・保証料 ・最長借入年数 ・諸費用ローンの内容 ・審査基準 利用する人の属性や価値観・健康状態などによって優先順位が変わります🫡 総合的に判断しましょう🙋🏻‍♂️

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

某銀行にトラック運転手をしているお客さんの住宅ローンを持ち込んだ際、 「トラック運転手かぁ🤔」 と言われました🙋🏻‍♂️ 職人 美容師 介護士 飲食店 不動産 保険 ドライバー この辺りは 『業種で審査に通らない』 ことは無いですが、少し厳しくみられる印象です🫣

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

とある地銀が住宅ローンと併せて おまとめローンが使えるようになった🙋🏻‍♂️ ・車のローン ・消費者系ローン ・教育ローン ・結婚資金など 合計上限額500万円以内 8月度変動金利1.675% 借入期間30年まで 選択肢が増えることはすごく良いことだと思います😊 しっかり考えて選択しましょう😄

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

マイホーム🏠を買ってから節約したり マイホーム🏠を買うために節約したり頑張る人は多いのに、 住宅ローンは営業マンに言われるまま決めるのなんでだろう🤔 月々何万円、 トータル何百万円も変わる可能性があるよ🙋🏻‍♂️

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

住宅ローン比較🫡 借入金額4000万円・35年固定 で借入した場合のシミュレーションです🙋🏻‍♂️ りそな銀行とフラット35を比較 ・月々支払9,300円 ・総返済額3,906,003円 0.475%の金利の違いで こんなにも差が出ます😆 マイホームを買ってからの節約も大事ですが、銀行選びの節約パワーが大きすぎる🤔 pic.twitter.com/HNMJQcqkQd

拡大

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

住宅ローン審査で見られる 個人信用情報は ・遅れ ・一部返済 ・異動 などがありますが、 『遅れ』は一定期間内に何個まで 『異動』は1発アウト など金融機関でルールが違います🙋🏻‍♂️ 「この内容なら〇〇銀行が見れるかも」 が大事なので、ローンが難しい人ほど 知識経験のある営業マンが必要です🫡

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

住宅ローンの団信（団体信用生命保険） について😄 基本的に借入額5000万円以上の場合 健康診断結果の書類が必要🙋🏻‍♂️ 健康状態などに問題があり団信に加入出来ない場合は金利が少し上がりますが ワイド団信（取扱金融機関は限られる） ワイド団信でも難しい場合 フラットなら団信の加入は任意です😊

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

ここ数年で増えてきた ペアローンが少し怖いです🙋🏻‍♂️ 2人でローンを組むわけだから 当然借入可能額は上がり、手の届かなかった物件にも手が届くようになる🤔 でも家族のイベントには妊娠や出産がある家庭が多く、子供が4人いる我が家の妻を見ていると家事・育児は家族が増えるごとに大変になります😱 pic.twitter.com/76zWsowCo6

拡大

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

もちろん色々な選択肢があるので 個人の自由だけど、無計画にペアローンを利用するのは危険です🫡 家族が増える事が予想出来るのであれば、1人でも返済していける金額か もしくは少し背伸びくらいをペアローンにするのもいいかも😄 10年後20年後の自分に怒られないような選択をしましょう🙋🏻‍♂️

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

マイホーム購入🏠 『頭金を貯める』について 画像は4000万円の家を購入する場合の頭金を含めたトータルの返済額です🙋🏻‍♂️ 頭金を多く入れたほうが住宅ローンを組む金額が減り、その分利息も軽減されるのでトータル返済額は下がります🫡 でも... pic.twitter.com/qMt7gI20Rk

拡大

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

金利を1.83%で計算しても 頭金を100万円増やした場合 トータルで36万円くらいしか負担減にならない😱 金利0.775%の場合でも14万円ほど💦 つまり1年かけて頭金を100万円増やせても、家賃が月3万円ならトータル負担額のプラスマイナスは0円、家賃がそれ以上なら...😅 時間をかけるデメリットは大きく pic.twitter.com/ZecgF9Gmcd

拡大

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

あっという間に子供は成長するし、 怪我をしてしまったり病気になってしまったり何らかの理由で住宅ローンを組む事が出来なくなる可能性もあります😖 今マイホームが欲しいと思っていて 今住宅ローンが組めるのであれば 今から頭金を貯めるのではなく前に進みましょう🙋🏻‍♂️

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

土地や建物の勉強はしてるけど 住宅ローンの勉強はしていない という人のため出来るだけ分かりやすく書いています😊 興味ある人はぜひ読んでみて下さい😄 ruiruiruiablog.com/mortgagesummar…

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

『住宅ローン』金融機関による違い ・金利 ・使いやすさ（無店舗・店舗数・場所） ・団体信用生命保険の内容 ・融資手数料・保証料 ・最長借入年数 ・諸費用ローンの内容 ・審査基準 利用する人の属性や価値観・健康状態などによって優先順位が変わります🫡 商品内容を総合的に判断しましょう🙋🏻‍♂️

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

名義貸しに注意しましょう🙋🏻‍♂️ 実家のリフォーム時や 兄弟の住宅購入時などに 当人と共同でローンを組んでいるケースがあります😱 それが原因で住宅ローンが思うように組めず泣く泣く諦めるお客さんがいました🙇 名義貸しはよくよく考えましょう🫡

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

フラット35 今月は少し上昇🫣 2023 1月　1.68 2月　1.88 3月　1.96 4月　1.76 5月　1.83⭐️ 住宅ローン4000万円の場合 りそな35年固定（1.325％）との差🫣 月々　　　　総返済額 119,073円　50,011,011円　　りそな 129,042円　54,197,679円　フラット 差額 月々9,969円　　 総返済額4,186,668円

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

注文建築希望で🏠の契約がまだの方 年内入居かなり厳しいと思います🤔 来年以降の住民票移動の場合 住宅ローン控除の内容が変わるので注意しましょう🙋🏻‍♂️ 住宅ローン控除 以下から1番低い金額が戻ってくる 1年末ローン残高の0.7% 2所得税・住民税（住民税は半分まで） 3家の種類に応じた上限の0.7% pic.twitter.com/Nl1iPSBqMH

拡大

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

住宅ローンの返済開始について 土地と建物の決済が別日の場合 つなぎ融資を利用すると 土地決済時に土地分の融資を受けることが出来、返済は建物決済時からになります🙋🏻‍♂️ 土地決済時から土地代の返済が始まったり、土地と建物分の返済が始まる銀行もあります🫣 家賃との二重払いに注意しましょう🫡

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

金融機関が個人情報を見るタイミング 今日銀行と住宅ローン契約したお客さんから 「もう車買って大丈夫？」と聞かれましたがダメです🙅‍♂️ 事前審査後でも本審査後でもローン契約後でもダメ🙅‍♂️ クレカの分割払いや車などのローンを利用するのは融資の実行が終わってからにしましょう🫡 #マイホーム

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

月々払いとボーナス払い総返済額の差 4000万円金利0.725%35年返済 月々のみ 45,301,417円 ボーナス時99,957円の場合45,310,680円 ボーナス時199,914円の場合 45,319,943円 損得で月々払いのみに固執する 必要はないと思います😊 ボーナス無くなる可能性も含めて設定する事の方が大事🫡 #住宅ローン

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

フラット35 今月は少し下がりました🥹 2022 10月　1.48 11月　1.54 12月　1.65 2023 1月　1.68 2月　1.88 3月　1.96 4月　1.76⭐️ 住宅ローン4000万円の場合 3月と4月の実行での差🫣 月々　　　　総返済額 131,685円　55,307,893円　3月 127,631円　53,605,342円　4月 差額 4,054円　　1,702,551円

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

『車のローンは住宅ローンに不利』 よく聞く話ですが、 理由は借入可能額の計算方法にあります🙋🏻‍♂️ 金融機関は年収などから 『この家族は月々いくらまでの支出が可能なのか』 をベースに借入可能額を算出🫣 そのため返済期間が短く月々の支払いが大きな車のローンは不利になりやすいという事です🫡

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

銀行の場合は1月 フラット35は4月が 前年度の年収が適用される 切り替わりの時期ですね😊 twitter.com/tobiuo89098360…

とびうお@不動産専門ブログ @tobiuo89098360

「勤続3ヶ月しかなく、審査に通るか不安です」 住宅ローン審査時の会話。 結論。 フラット35なら結構大丈夫。 通常の銀行だと審査基準に乗らず否決されるはず。 だけどフラット35は国が融資してて審査が緩い。 銀行は"人"、フラット（国）は"物件"審査に重きを置いている。

2023-03-29 07:05:06

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

来月2023年4月から フラット35を新築住宅で利用する条件が変わります🙋🏻‍♂️ 『断熱等性能等級2相当』 　　　　　↓ 『断熱等性能等級4以上かつ 一次エネルギー消費量等級4以上』 2025年の義務化に先駆けての基準引き上げなのでまだ対応していないHMもあります🫣 利用予定の場合は気をつけましょう🫡

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

ここからは記事の紹介になります🙋🏻‍♂️ 一括ローン比較が無料で出来て、 僕自身も借換え検討用に利用している 『モゲチェック』 デメリットも書いています🫣 知識が無くてもローン選びが出来るのが大きな特徴だと思います😊 興味のある方はぜひ読んでみてください😄 ruiruiruiablog.com/mogecheck/

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

35年固定の金利でフラットを選ぶ理由が無いかも😱 3月度の35年固定金利 フラット35 1.96% 三菱UFJ銀行1.79% りそな銀行1.465% 池田泉州銀行1.25% 1.96% 月々131,685円総返済額55,307,893円 1.25% 月々117,634円総返済額49,406,495円 同じ商品でも選ぶ銀行によって 支払額が大きく変わります🫣

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

マイホーム購入『フルローン』とは 『頭金』無しで物件価格を 全て住宅ローンで借入する組み方です 勘違いしている方が多いポイント🙋🏻‍♂️ 契約時に預けた手付金と同等額が最終手元に残る形になりますが、契約時に 『手付金』は必要です🫣 ※物件価格の5%〜10%あたりが手付金の相場になります😊 pic.twitter.com/HPtQZxaU7A

拡大

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

@iemuzui 告知事項の内容によっては団体信用生命保険（団信）が付けれない場合があります💦 団信が付けれないと住宅ローンが利用できませんので、その場合はワイド団信 （団信の規定が通常より緩い）を利用できる銀行にするか、フラットで団信なしにするかといった選択肢になると思います。

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

めちゃくちゃ分かりやすかったです😊 過去20年で最も高かった 政策金利0.5%の時で 変動金利の基準金利が0.8%程度なら これを突然上回ることは考えにくそう🙆‍♂️ twitter.com/takashishiozaw…

モゲチェック塩澤|住宅ローンアナリスト|皆さんが気になる疑問にズバリ答えます💁 @takashishiozawa

「マイナス金利が解除されたら、変動金利はすぐ上がるのですか？」と聞かれることがあります。これについて解説したいと思います。なお、話をカンタンにするため、基準金利が短期プライムレートに連動する銀行についてご説明しますね😊 次へ #住宅ローン

2023-02-09 17:45:50

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

去年契約してもらって事前審査 今年本審査と引き渡しのお客さん 年収が上がってたから借り可能額も増える😄 内容が変わる可能性があるから年をまたいでの住宅ローンはいつもドキドキします🫣

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

フラット35の金利 1月1.68%→2月1.88% 今回前月より金利が 0.2%上がったことにより 4000万円借入の場合 1.68%計算 月々126,031円 総返済額52,933,094円 1.88%計算 月々130,055円 総返済額54,623,125円 差額 月々4,024円 総返済額169,031円 融資実行月が1月違うだけで これだけ変わります🫣

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

住宅ローンの 『金銭消費貸借契約』 ローン契約や金消契約と呼ぶことも 本審査で承認が取れている事が前提 ・借入金額 ・金利の優遇幅や条件 ・変動や固定など商品 などを決定、いついくらのお金をどういった条件で借りるのかの契約です。 優遇幅はここで確定 でも適応される金利は融資実行時です🙋🏻‍♂️

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

オプション工事やマイホーム購入予算の目安にして下さい😄 35年で住宅ローンを利用した際の 金利と借入額による 月々返済額と総返済額の表です🙋🏻‍♂️ #住宅ローン　#マイホーム　#注文住宅　#土地探し　#家探し pic.twitter.com/QiOJNNhMbT

拡大

拡大

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

@lumieremerald5 ペアローンはお互いが連帯保証人となり1つの物件に対してそれぞれが住宅ローンを組む形です。 割合をどうするのかにもよりますが、 5000万円の物件に対して 夫3000万円・妻2000万円 でローンを組んだとすると それぞれが3000万円と2000万円上限のローン控除を受ける形になります🙋🏻‍♂️

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

@GMzero7 完成のタイミングではなく 住民票の移動がベースになります😊 確か2024・2025年の場合は 上限が変更のはずです🙋🏻‍♂️ 一般 3000万円→0円（一部2000万円） 省エネ 4000万円→3000万円 ZEH 4500万円→3500万円 認定 5000万円→4500万円

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

住宅ローン控除 ・住民票を移した翌年確定申告 　2年目から年末調整 ・控除期間13年間 ・所得制限2000万円 以下から1番低い金額が戻ってくる 1年末ローン残高の0.7% 2所得税・住民税（住民税は半分まで） 3家の種類に応じた上限の0.7% ・一般3000万円 ・省エネ4000万円 ・ZEH4500万円 ・認定5000万円