るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
『土地探し』で 土地を見に行ったら確認しましょう🙋 ・水捌け（地盤） ・日当たり（周辺の建物） ・境界（側溝や越境など） ・道路向かいの状況（建物の有無など） ・前面道路（道路の交通量） ・音や匂い ・近隣の人の雰囲気や年齢層 ・高低差 実際に現地まで行かないと 分からないことはたくさんあります🫡 前向きに検討できる物件は 曜日と時間を変えて複数回確認しましょう😄 自分で行くのが難しければ、 営業マンに前向きに検討している旨を伝え写真を撮ってもらうのが良いと思います😊
2023-12-10 18:02:39
るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
土地の形や広さにもよりますが 南側にスペースを作れる北向きの土地は最高だと思います🙋 ・価格が安い ・玄関を北側にすることで 南側の全室に日当たりを確保できる ・道路から見える窓を減らせる ・プライベート空間を作れる ・リビングで視線を気にしないで済む 参考の画像は ・南向きと北向きの50坪の土地 ・家と家は約6m離れている ・春の東京13時頃の太陽光 間取りは適当なので あまり見ないで下さい🫣
2023-11-11 16:04:29
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るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
・土地の広さと空きスペースのイメージ 自分の家族にはどれくらいの土地の広さが合っているか、掴めていない人に参考してもらえれば嬉しいです🫡 画像を4枚貼ったのですが （4枚までしか貼れないみたいです🫡） 建物は 27坪の2階建て 土地は 24坪（約80㎡） 34坪（約112㎡） 40坪（約132㎡） 49坪（約162㎡） になっています🙋 土地の形や高低差などによっても使い勝手は変わりますが、フラットな土地で整形地の場合のイメージです😄
2023-11-07 12:54:56
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るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
要望をいただいたのでもう少し広めの土地も追加しておきます🙋 建物は27坪2階建て 土地は 55坪（約181㎡） 60坪（約198㎡） 70坪（約231㎡） 100坪（330㎡） 100坪にもなると なんでもありでした😲 pic.twitter.com/v5dTT4LrSB
2023-11-08 15:06:04
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るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
土地探しをする中で 重要ポイントとなりやすい ・予算 ・立地 ・広さ を解決出来る可能性のある 『旗竿地』の記事を書きました🙋 検討している人もそうでない人も 読んでもらえたら嬉しいです☺️ 旗竿地の魅力に気付くかも😁 #マイホーム #家系ブログを盛り上げる会 ruiruiruiablog.com/hatazaochi/
2023-10-30 18:25:25
るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
旗竿地が隣接する場合、 通路部分を共有し、画像のように AB双方が持分を持つことがあります🙋 お互いが共有部分の所有権を持つため、通路部分を有効に使えたり、維持するための費用を分担出来るメリットがあります😄 でも、 共有部分のメンテナンスや 改善についての意見が合わない場合や、費用負担の話し合いで、一方にとっては不公平になってしまう可能性もあります🫣 所有者の代替わりや仲違いなどが原因で紛争に発展してしまうこともあるので注意しましょう🫡
2023-10-28 18:05:04
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るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
旗竿地の通路幅 法律的には2m以上の接道が 建築の条件になっています🙋 でも車を所有する事を前提とするなら 軽なら2.5m、普通車だとやっぱり3mくらい欲しいなぁと思います🤔 それくらいないと、 子供が自転車で傷をつけたり 大きい荷物の配達や出し入れなんかがかなり厳しくなります🫡 pic.twitter.com/cHAtR2NiWG
2023-10-26 12:54:54
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るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
《地盤改良》 実際に携わった土地で 衝撃的なことが😱 Ａ〜Ｄと並びで20坪程の土地の中で Ａの土地は地盤改良の必要なし🫡 でもＡからＤにかけて段々と地盤は弱くなり、Ｄの土地ではなんと金属の柱を打ち込む『鋼管杭工法』が必要に😱 ruiruiruiablog.com/jibankairyou/ URLは地盤についての記事リンクです pic.twitter.com/uRDJYqn7f0
2023-09-16 12:32:53
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るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
マイホーム建築の際 地盤改良工事に200万円前後かかる事も😱 検討する土地が決まってきたら下調べしておきましょう😄 今昔マップで元々の地形を確認 ktgis.net/kjmapw/ 地盤サポートマップで地盤強度を確認 supportmap.j-shield.co.jp 工事の種類と費用の目安 ruiruiruiablog.com/jibankairyou/
2023-08-05 17:32:51
るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
どれくらいの土地の広さが必要？🤔 ・家族の人数 ・庭の利用目的 ・家の間取り ・車の台数 ・自転車の台数 土地の広さはお金で解決できません🙋🏻♂️ 自分の家族にとって必要な土地の広さを確認しておきましょう😄 参考画像は 建物約28坪 土地約24坪・34坪・40坪・49坪 #マイホーム #土地探し pic.twitter.com/XVANirg2qg
2023-07-21 12:11:44
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るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
隣地境界に積んである境界ブロック🧱 どちらかの敷地内に入っている場合と境界の中心にある場合があります🙋🏻♂️ 駐車時にぶつけてしまったりなどで、 フェンスやブロックを修理したい時 自分の敷地内のであれば問題ありませんが、隣地敷地内の場合や境界中心の場合は無断で触らないようにしましょう🫡 pic.twitter.com/XXIHrojrxb
2023-05-19 14:52:42
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るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
ごめんなさい💦 メリットデメリットだけ見ると分かりにくかったので詳細記事も貼っておきます🫡 興味ある方は読んでみてください😊 ruiruiruiablog.com/kadochi
2023-04-11 21:12:57
るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
何となくで角地を希望する人多いですが角地特有のデメリットも結構あります🙋🏻♂️ 角地から中地に変更することで、 車が買えたり毎年家族で旅行に行けたり毎月の外食が増えたりするくらい価格差が出る事も😊 メリットデメリットを 把握して正しく選択しましょう🫡 #マイホーム #注文住宅 #土地探し pic.twitter.com/vB64M5FV6c
2023-04-11 20:04:00
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るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
僕の会社は仕入れた物件の販売価格を担当と会社で決めます🫡 ざっくりですがこんなとこを見ています😄 ・販売中の物件や成約事例から坪単価や 物件価格の傾向 ・土地の向き＋角地かどうか ・土地の形・大きさ ・高低差の有無 ・前面道路状況 ・参考程度に路線価 ・現地周辺の施設 ・駅の距離
2023-03-12 12:36:34
るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
軟弱地盤の主なデメリット ・地盤改良で費用がかかる ・工事期間が長くなる場合がある ピンポイントで地盤が弱いなら 「運が悪かった」と地盤改良をすれば済みますが、一帯が軟弱地盤の場合は災害時に注意が必要です🙋🏻♂️ 地盤強度を簡易的に調べておきましょう😊 #土地探し ruiruiruiablog.com/jibankairyou
2023-03-01 13:13:44
るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
@mikan10j 旗竿地のデメリットは条件によっては当てはまらないことも多いんですよね💦 ・間口2mなど、狭い場合は 駐車に苦労したり消防車などの緊急車 両が入りにくい ・周りに家が近接していると日当たり通 風が取りにくい ・業者によっては建築費用が高くなる 特に注意した方が良いポイントです😊
2023-02-24 20:43:08
るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
売れやすい土地の特徴 ・駅近 ・整形地 ・角地 ・道路との高低差がない ・南向き ・災害リスクが少ない ・前面道路が広い ・間口が広い ・地盤が強い あくまでも売れやすい土地の特徴であって、全ての人にとっての長所ではありません🙋🏻♂️ #土地探し #マイホーム #注文住宅
2023-02-15 12:07:28
るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
@ouchihoshii26 地盤改良費に関しての記事です😄 地盤強度の調べ方と、目安にはなりますが費用などを載せています🙋🏻♂️ 良かったら参考にしてみてください😊 ruiruiruiablog.com/jibankairyou/
2023-02-10 17:49:22
るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
僕もセットバックのある土地を担当して販売していますが、古い街並みの区画などはこういうケースは多いので注意が必要ですね😊 twitter.com/BlogTomozo/sta…
2023-01-16 13:11:25
tomozo-blog
@BlogTomozo
注文住宅の土地探しにおいて「セットバックの要否」は必ず確認したいですね。 建てることができる家の大きさに影響して、希望の間取りや配置を出来なくなることもありますので、要注意です🤔 pic.twitter.com/tQjhrXld4I
2023-01-16 12:50:14
るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
土地探しは予算重視か東南角地か日当たり重視かなど家族によって選択は変わります😄 東南角地のAが1番人気がありますが B・Cの駐車場が東側に来るためDでも南からの日当たりが取れます🙋🏻♂️ B・Cは価格が安く東側からの日当たりは取れますが、北側斜線などの理由でソーラーパネルは絶望的です🫣 pic.twitter.com/uXSQOYyKgx
2023-01-15 13:33:53
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るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
土地探しで『南向きの土地』を 検討している方向けに ・南向き土地に関するデメリットと ・南向き土地を選ぶ際の注意ポイント の記事を書きました😊 『南向きの土地』に興味がある方はぜひ読んでみてください😆 ご意見等あればぜひ😊 #土地探し #マイホーム #注文住宅 ruiruiruiablog.com/minamimukinoto…
2022-12-04 12:20:31
るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
明後日地鎮祭のお客さんの土地草刈りしてきたぁぁ😆 ゴミ袋20袋分くらい🙆♂️ 大阪は晴れてたので良かったです 専用通路の土地ですが南北に長く74坪あるため南側からの採光がめちゃくちゃ取れる良い土地😆 pic.twitter.com/Q8VYZHhwT0
2022-11-17 13:56:26
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るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
日当たり重視の土地探しなら向きや角地だけではなく下記のポイントに注目してみましょう🙋🏻♂️ ・土地の広さ ・隣地建物の有無や配置 ・前面道路の広さ 南側隣地の駐車場の位置に注意してみると南向きの土地じゃなくても西向きのAや北東のBのように南側が空く土地もあります😊 #土地探し #マイホーム pic.twitter.com/6YQs8kmm7v
2022-11-15 12:16:56
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るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
たくさんの方にアンケート協力してもらいましたありがとうございます😊 リビングが単独トップですね😆 日当たり重視の土地探しは方角や角地かどうかより、自分の家族にとって大事な場所に光を入れやすい土地を見つける事が大事です🙆♂️ 角地や南向きが正解とは限りません🫢 #土地探し #マイホーム pic.twitter.com/EteEfew2Nd
2022-11-14 12:20:57
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るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
日当たりを考えて角地が良いなぁと思ってる方は非常に多いですが、角地特有のデメリットも結構あります🙋🏻♂️ 角地と中地では何十万、何百万と土地価格に差が出ます。 自分に合った角地を選べるようデメリットも把握しておきましょう😊 #マイホーム #注文住宅 #戸建て pic.twitter.com/CQCfCw2J5W
2022-11-10 12:10:14
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るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
隣地境界線上に積んである古くなった境界ブロック🧱 ブロック壊して積み直し&フェンス付けるなら費用は誰持ち？ 境界ブロックは内か外 どちらかが安心ですね😮💨 #家づくり #マイホーム #土地探し pic.twitter.com/JLpFt13KKe
2022-09-26 13:02:03
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るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
担当してるお客さんの区画が杭工事してました！ 柱状改良工法です😆 僕の勤めている会社では地盤改良費は頂いていませんが、この内容だと100万円程が相場になると思います🙋🏻♂️ #土地探し #マイホーム #地盤改良 #家づくり pic.twitter.com/tD3G4g0QmZ
2022-09-03 12:20:36
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るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
この間売れた土地ですが、隣地境界にクセがあります。 境界プレートがなく隣地のコンクリートが敷地内に😱 ・境界位置 ・コンクリート切り取り 前もってお隣さんと話をつけ書面を交わしておく事がトラブル回避に繋がります。 検討物件は境界にも注意しましょう🏠 #マイホーム #土地探し pic.twitter.com/XcHLsgEwJg
2022-08-30 13:32:59
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るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
物件概要は大事な事がたくさん載っています。 気になった物件は下記のポイントはしっかり確認しておきましょう😊 ・売主/仲介 ・用途地域/2階建？3階建？ ・私道負担 有/無 ・別途費用 ・建ぺい率/容積率 ・地目/宅地かどうか ・権利形態/借地になっていないか #マイホーム #土地探し #注文住宅
2022-08-26 12:11:52
るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
軟弱地盤の土地を選ぶとマイホーム計画の予算大幅修正が必要になるかも😱 地盤調査の結果 『地盤改良で300万円かかることが発覚してその土地を諦める』 というツイートを見かけたのでこの記事を書きました😄 検討物件は土地の状況をある程度把握しておきましょう😄 ruiruiruiablog.com/jibankairyou/
2022-08-04 21:24:54
るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
5年前に2階建ての新築を買っているお客さん。 南向き戸建てなのに、買替え希望の理由がリビングの日あたりが悪いとの事。 確認してみたら前道が4ｍで後ろと前の家が3階建てでした😵 せめて2階リビングの家ならまだマシだったのに🙈 南向き＝日あたり○ではありません😵 #家づくり #マイホーム
2022-07-28 12:30:31
るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
『掘り込みガレージ』 デメリット7選🙈 ・階段が必要 ・工事費用が高い ・課税対象になる ・湿気が溜まりやすい ・防水・浸水対策が必要 ・建物が制限される ・枯葉等が溜まりやすい でもカッコいいし倉庫として使えるし庭も取れる🤤 個人的には作るのは大変だけど完成物件なら🙋🏻♂️ #マイホーム
2022-07-23 13:02:48
るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
後々想像もしていなかったようなトラブルに発展する可能性があるのが隣地境界です。 ・境界プレートがあるか ・敷地の内側なのか外側なのか ・越境物がないか ・境界ブロックの傾きはないか 隣地境界 必ずチェックしておきましょう！ #土地探し #マイホーム #家探し pic.twitter.com/9E4H5FL8yL
2022-06-28 12:02:32
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るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
日あたり重視で家探し土地探しをしている方は、 土地の日あたりでは無く 『居住スペースに光が入る土地』を探しましょう！ ・土地の広さ ・隣地建物の配置 ・全面道路の幅 ・間口の広さ 西向き北向きでも条件次第で良い土地あります😄 #マイホーム #注文住宅 #日当たり pic.twitter.com/1LWViJncFn
2022-06-27 12:19:24
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るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
角地のデメリット ・騒音や車のライトが気になる ・人や車通りがあると駐車しにくい ・土地代や税金が高い ・視線が集中しやすい ・車が敷地内に乗り上げたり突っ込んでくる可能性が高い ・日あたりが良過ぎる ・外構費・建築費が高くつく ※全ての角地に当てはまる訳ではありません。 #マイホーム
2022-06-26 12:42:53
るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
整形地が良いとこだわる方いますが条件によっては不整形地もお買い得で良いですよ😄 旗竿地のメリット ・価格が安い ・お家を建てるスペースが取りやすい ・騒音が少なく視線が気にならない ・子供の急な飛び出しの心配がない ・広い土地が多く庭が取れる #土地探し #旗竿地 #家探し #注文住宅 pic.twitter.com/9Jd2DOa6ag
2022-06-25 14:07:47
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るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
どれくらいの土地の広さが必要？ ・家族の人数 ・庭の必要性 ・家の間取り ・車の台数 土地の大きさはお金で解決できません。 必要な土地の大きさを確認しておきましょう。 参考画像は 建物約28坪 土地24坪・34坪・40坪・49坪 #マイホーム #土地探し #家探し pic.twitter.com/kc55XtDjoS
2022-06-24 12:09:00
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るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
#土地探し #家探し #マイホーム #注文住宅 #ブログ 土地を探す際に『土地』に関する気をつけてほしい事をまとめました。 『環境』や『建物』では無く『土地』のまとめですが興味ある方は是非読んでみてください🤤 ruiruiruiablog.com/tochimatome/
2022-05-11 17:26:20
るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
やった！雨だ！分譲地内の水はけが良い区画悪い区画の確認が出来る😁 たまに引いてしまうくらいずっと水溜りになってる区画とかあるんですよねぇ💦
2022-04-29 10:32:21
るい（住宅販売員・子供4人のパパ）
@NoggqLEKHnwdugn
これって意外と知らない人多いし、何より教えてくれない不動産もけっこういるのが不思議です。 twitter.com/myhome_fp/stat…
2022-04-21 14:25:08
もり@マイホーム購入専門のFP
@myhome_fp
セットバック部分を公衆用道路とする場合、固定資産税は非課税や軽減になる。土地は自分のものだけど自由に人が通行できる道として提供されるので、税金がかからない。もし固定資産税がかかっているようなら、市区町村に連絡すれば非課税や軽減してもらえる場合がある。
2022-04-21 07:47:00